EU regels voor staatssteun

Ook de Europese wet- en regelgeving mengt zich nadrukkelijk in de corporatiesector. Voortaan mogen woningcorporaties alleen nog staatsteun, zijnde door WSW geborgde leningen (en daardoor lagere rente) en lagere grondprijzen, ontvangen voor diensten van algemeen economisch belang (DAEB).

Onder DAEB vallen de bouw en verhuur van sociale huurwoningen en van maatschappelijk vastgoed. Voor de verhuur van sociale huurwoningen gelden strikte regels. Vanaf 1 januari 2011 zijn alle corporaties verplicht om ten minste 90% van de vrijkomende huurwoningen met een huur tot  € 652,12 toe te wijzen aan een huishouden met een inkomen onder de € 33.614,-. Maatschappelijk onroerend goed is beperkt tot een limitatieve lijst. De rest valt onder bedrijfsonroerendgoed, bijvoorbeeld een HOED.

Bedrijfsonroerendgoed, koop- en (middel)dure huurwoningen en gebouwd parkeren mogen niet meer met staatssteun worden gerealiseerd. Bedrijfsonroerend goed en (middel)dure huurwoningen die de woningcorporatie al in bezit heeft, moet de corporatie herfinancieren met commerciële leningen.

De impact van deze Europese beschikking is groot en complex. Verschillende functies moeten we administratief scheiden. Investeringsvoornemens moeten we opnieuw doorrekenen. De basis van onze strategie blijft echter staan, maar in de uitvoering moeten we aangepaste keuzes maken.

Bron: Sociaal Jaarverslag 2010 Voeg toe aan Mijn verslag