Onze visie op meer dynamiek en doorstroming

Om de knelpunten op de Alphense woningmarkt op te lossen, hebben we een uitdagende visie geformuleerd. Die visie berust op vier pijlers: verkoop, nieuwbouw en aanpassingen en Huur op Maat.   

WonenCentraal is in 2008 met een ambitieuze verkoopcampagne gestart. In de periode van 2007 tot 2015 hebben we ons tot doel gesteld om 1.400 woningen te verkopen die in onze portefeuille oververtegenwoordigd zijn. Met een door de fiscus geaccordeerde kortingsregeling brengen wij zo betaalbare koopwoningen op de markt, in een prijsklasse die verder niet voorhanden is in Alphen aan den Rijn. Daarmee geven we onze huurders een unieke opstap in hun wooncarrière. Verkoop is bovendien goed voor de stabiliteit van buurten en draagt bij aan een onverdeeld Alphen aan den Rijn.

De opbrengsten van de verkoop gebruikt wonenCentraal om de nieuwbouw en aanpassingen van bestaande woningen te betalen. We bouwen de komende jaren 1.200 nieuwe woningen: 400 eengezinswoningen en 800 (zorggeschikte en levensloopbestendige) appartementen. Hiermee brengen we beweging in de woningmarkt. De verhuizende huishoudens laten immers (goedkope) huurwoningen achter die we weer aan starters kunnen verhuren.

Met het experiment Huur op Maat zijn we in april 2009 gestart voor alle nieuwe mutaties. Bij deze wijze van huurberekening verlenen we, afhankelijk van het inkomen van de huurder, een korting op de woning. Hiermee vergroten we de keuzevrijheid van onze huurders, omdat vrijwel de hele woningvoorraad beschikbaar komt voor iedereen. Daarnaast geven we in combinatie met verkoop een antwoord op de woningvraag van middeninkomens. Wanneer het experiment in 2011 afloopt, zullen we de resultaten evalueren en de ervaringen met deze systematiek vertalen naar onze visie.

Bron: Sociaal Jaarverslag 2010 Voeg toe aan Mijn verslag