Materiële vaste activa
De mutaties in de materiële vaste activa zijn in het navolgende schema samengevat:
| (x € 1.000) |
(On)roerende in exploitatie |
(On)roerende in ontwikkeling |
(On)roerende
zaken ten dienste van de exploitatie
|
Totaal |
| 1 januari 2010 |
|
|
|
|
| Verkrijgings- of vervaardigingsprijzen |
404.711 |
17.730 |
7.831
|
430.272 |
| Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen |
-87.517 |
0 |
-4.752
|
-92.269 |
| Boekwaarden |
317.194
|
17.730
|
3.079
|
338.003
|
| |
|
|
|
|
| Mutaties 2010 |
|
|
|
|
| Investeringen |
48.177 |
22.890 |
167
|
71.234 |
| Desinvesteringen (aanschafwaarde) |
-8.509 |
0 |
0
|
-8.509 |
| Desinvesteringen (gecorrigeerde afschrijving) |
2.554 |
0 |
0
|
2.554 |
| Afschrijvingen |
-7.740 |
0 |
-469
|
-8.209 |
| Overboekingen |
0 |
-31.323 |
0
|
-31.323 |
| Totaal mutaties |
34.482 |
-8.433 |
-302
|
25.747 |
| |
|
|
|
|
| 31 december 2010 |
|
|
|
|
| Verkrijgings- of vervaardigingsprijzen |
444.379 |
9.297 |
7.998
|
461.674 |
| Cumulatieve waardeverminderingen en afschrijvingen |
-92.703 |
0 |
-5.221
|
-97.924 |
| Boekwaarden |
351.676 |
9.297 |
2.777
|
363.750 |
De afschrijvingstermijnen en gevolgde systematiek luiden als volgt:
| grond |
geen afschrijvingen |
| stichtingskosten |
annuïtair 50 jaar |
| cv-installaties |
annuïtair 20 jaar |
| liften |
annuïtair 20 jaar |
| isolatie |
annuïtair 50 jaar |
| garages |
annuïtair 50 jaar |
| bedrijfsruimten |
annuïtair 50 jaar |
| overige zaken |
lineair 3-10 jaar |
Alle overige vaste activa zijn juridisch en economisch in vrije eigendom van de stichting.
Investeringen
Dit betreft onder andere het opleveren van de nieuwbouwprojecten KLOP, ’t Span en Antarctica. Verder maken de aangekochte woningen in de Stromenbuurt deel uit van de investeringen. Daarnaast wordt bij renovatie- en verbeterprojecten (Castorstraat en Preludeweg) een levensduurverlenging toegekend.
Om deze reden worden deze uitgaven geactiveerd tot het niveau (€ 1,5 miljoen) waarop deze uitgaven uit de toekomstige exploitatie gedekt kunnen worden. Het meerdere is verantwoord onder de post “Lasten onderhoud”.
Desinvesteringen
Door het opleveren van de nieuwbouwprojecten KLOP, ’t Span en Antarctica is het bedrag van de investeringen in ontwikkeling (gepresenteerd bij overboekingen) verschoven naar investeringen (on)roerende zaken in exploitatie. Verder zijn in dit bedrag ook de verkopen verantwoord.
Afschrijvingen
Het bedrag van de afschrijving ten dienste van de exploitatie is lager dan vorig jaar, omdat in dat jaar diverse automatiseringsposten volledig zijn afgeschreven.
De activa zijn verzekerd tegen herbouwwaarde. Het onroerend goed is voor een groot deel gefinancierd met kapitaalmarktleningen onder WSW-garantie. De WOZ-waarde bedraagt € 1.425 miljoen (waardepeildatum 1-1-2009).
Bedrijfswaarde
In het kader van de minimum waarderingsregel worden de materiële vaste activa per productlijn gewaardeerd tegen de boekwaarde dan wel tegen de lagere bedrijfswaarde. Afwaardering tot de lagere bedrijfswaarde vindt plaats indien de afwaardering naar verwachting duurzaam is.
De totale bedrijfswaarde per 31 december 2010 is € 471 miljoen.
De bedrijfswaarde van de onroerende zaken in exploitatie in het verslagjaar is toegenomen met een bedrag van € 54,3 miljoen ten opzichte van de bedrijfswaarde ultimo 2009. De mutatie in de bedrijfswaarde laat zich als volgt verklaren;
| Bedrijfswaarde 2009 |
|
416,4 |
| (a) Jaarresultaat |
|
|
| - vrijval kasstromen |
-34,7 |
|
| - effect een jaar opschuiven |
21,7 |
|
| Effect autonome ontwikkeling |
|
13,0 |
| |
|
|
| (b) Gevolgen van aanpassingen van beleidsparameters en exploitatiebeleid |
|
|
| - indexaties |
-8,4 |
|
| - disconteringsvoet |
24,0 |
|
| - in de huurprijscomponent |
-3,7 |
|
| - in de onderhoudslasten |
31,5 |
|
| - in de overige lasten |
6,2 |
|
| - in de restwaarde-inschatting |
-11,3 |
|
| - in de levensduur |
17,5 |
|
| |
|
55,8 |
| (c) Gevolgen van mutaties in het bezit |
|
|
| - nieuwbouw |
18,2 |
|
| - verkopen |
-4,5 |
|
| - sloop |
-0,9 |
|
| - verbeteringen |
-3,2 |
|
| - aankoop |
8,5 |
|
| - overige mutaties |
0,6 |
|
| |
|
18,8 |
| (d) Rentabiliteitswaardecorrectie |
|
|
| - autonome ontwikkeling |
-2,3 |
|
| - wijziging in lopende leningen |
0,2 |
|
| - disconteringsvoet |
-7,6 |
|
| - nieuwe leningen |
2,4 |
|
| |
|
-7,3 |
| |
|
|
| Mutaties 2009 (a+b+c+d) |
|
54,3 |
| Totaal Bedrijfswaarde 2010 |
|
470,7 |
De bedrijfswaarde 2010 is hoofdzakelijk gestegen door verlaging van de lagere disconteringsvoet naar 5,25%, aankoop en oplevering van nieuwe complexen en gerealiseerde levensduurverlenging als gevolg van uitgevoerde onderhoudsingrepen in 2010.
De boekwaarde van de materiële vaste activa (verhuureenheden) bedraagt per 31 december 2010 € 352 miljoen. De netto contante waarde bedraagt in totaal € 119 miljoen.
Voor alle productlijnen is de bedrijfswaarde hoger dan de boekwaarde,derhalve heeft er geen afwaardering van de materiële vaste activa plaatsgevonden.
Bron: Jaarrekening 2010
Voeg toe aan Mijn verslag