Waardering van het bezit

Het vermogen van wonenCentraal wordt in belangrijke mate bepaald door de waardering van het bezit. Voor die waardering worden verschillende begrippen gehanteerd, die met elkaar verband houden.

De boekwaarde van het bezit vertegenwoordigt de prijs waarvoor het bezit destijds is gebouwd, rekening houdend met eventuele subsidies, verminderd met een jaarlijkse afschrijving op basis van annuïteiten. De boekwaarde per 31 december 2010 bedraagt € 351,7 miljoen. We hanteren de boekwaarde als waarderingsgrondslag in onze jaarrekening.

De bedrijfswaarde drukt het verschil uit tussen de inkomsten en uitgaven van het bezit, gedurende de periode dat het bezit nog geëxploiteerd wordt, gebaseerd op uitgangspunten van het eigen beleid. Jaarlijks worden de uitgangspunten van beleid vastgesteld en stemmen wij deze zoveel mogelijk af op de uitgangspunten van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. De bedrijfswaarde verandert wanneer een complex een andere bestemming krijgt. Ook mutaties in externe factoren, zoals inflatie, rente en huurverhogingpercentage, leiden tot een andere bedrijfswaarde.

De bedrijfswaarde van het totale bezit was eind 2009 € 416 miljoen en is gedurende 2010 gestegen naar € 471 miljoen. Voor de berekening van de bedrijfswaarde zijn we uitgegaan van de parameters, zoals opgenomen onder de waarderingsgrondslag van onroerende en roerende zaken in exploitatie.

De WOZ-waarde van het bezit heeft betrekking op het bedrag waarvoor de gemeente de woningen heeft getaxeerd, indien ze, vrij van huur, aangeboden zouden worden in de vrije verkoop. In 2010 is de aanslag opgelegd voor het totale bezit, getaxeerd voor € 1.425 miljoen met peildatum 1-1-2009. In 2011 is de voorlopige aanslag gebaseerd op een waarde van € 1.408 miljoen met peildatum 1-1-2010. De daling hangt samen met de verkoop van 272 woningen.

Waarde toevoegen
We voegen waarde aan ons bezit toe door nieuwbouw te plegen in verschillende typen woningen, maatschappelijk onroerend goed en bedrijfsonroerend goed. WonenCentraal toetst haar projecten aan vastgestelde kaders. Dit geeft ons de garantie dat we vasthouden aan onze lijn om projecten op marktconforme wijze te realiseren. Naast de stichtingskosten berekenen wij ook de bedrijfswaarde, Bruto Aanvangs Rendement (BAR) en Internal Rate of Return (IRR) van de investering. In 2010 is in totaal € 39,7 miljoen geïnvesteerd in aankoop bestaande bouw en renovatie- en nieuwbouwprojecten. Daarnaast is voor € 167.000 geïnvesteerd in onroerende zaken ten dienste van de exploitatie. Dit betreft vooral hard- en software.

Bron: Sociaal Jaarverslag 2010 Voeg toe aan Mijn verslag