Financiën: Meerjarenoverzicht

In het meerjarenoverzicht ontwikkeling financiële kengetallen schetsen wij voor de komende vijf jaar de ontwikkeling van de bedrijfswaarde van wonenCentraal aan de hand van financiële kengetallen. Uiteraard weerspiegelt deze toekomstverwachting de situatie op dit moment en is zij gebaseerd op aannames die voortvloeien uit de bedrijfsvisie van wonenCentraal. Een korte toelichting:

• Het eigen vermogen op basis van de bedrijfswaarde bedraagt in 2015 € 170 miljoen. Rekening houdend met het vermogen dat nodig is voor het opvangen van risico’s (weerstandsvermogen) is de besteedbare ruimte € 73 miljoen. Het weerstandsvermogen betreft alleen het eigen vermogen. Deze ruimte is grotendeels nodig voor de realisatie van de bedrijfsvisie in de jaren daarna, in de vorm van investeringen in nieuwbouw en kwaliteitsverbetering van ons bezit.
• Het forse eigen vermogen wordt grotendeels veroorzaakt door verlaging van de disconteringsvoet naar 5,25% (2009: 6%). Daarnaast hanteert wonenCentraal het uitgangspunt dat vermogen eerst moet worden opgebouwd (door de verkoop van huurwoningen), alvorens het te kunnen uitgeven aan nieuwbouw en kwaliteitsverbetering. Door deze werkwijze is het mogelijk het uitgavenpatroon aan te passen in het geval dat de inkomsten uit verkopen van huurwoningen tegenvallen. Daardoor wordt de financiële continuïteit van wonenCentraal geborgd.
• Ook de ontwikkeling van de Interest Coverage Ratio vereist een nadere uitleg. WonenCentraal vindt dat deze ratio minimaal 1,50 moet zijn. Tot en met 2015 ligt de ICR boven deze norm. Deze ontwikkeling wordt zowel door het WSW als door wonenCentraal als voldoende beschouwd.
• De ratio Loan to Value ontwikkelt zich eveneens binnen de norm (75%) die wonenCentraal hieraan stelt.

Bron: Sociaal Jaarverslag 2010 Voeg toe aan Mijn verslag