Financiën: sturen op Kasstromen

In het door ons gehanteerde model wordt vooral gestuurd op verwachte kasstromen en (markt)waardecreatie. In de beleidssturing wordt ook rekening gehouden met externe financiële continuïteitsrestricties en -risico’s. Kasstromen kunnen niet worden beïnvloed door boekhoudkundige keuzes en vormen daardoor een goede basis voor sturing op de langere termijn.

WonenCentraal toetst de financiële uitkomsten van het voorgenomen beleid aan de gestelde normen vanuit vier invalshoeken met bijbehorende kengetallen:

• winstgevendheid van de exploitatie (ICR en Direct Rendement);
• rendement te realiseren bij investeringen (IRR/BAR);
• waardeontwikkeling van het bezit (WOZ waarde);
• vermogensontwikkeling (solvabiliteit, Loan to Value en investerings/financieringsratio).

Hoe deze kengetallen zich op de langere termijn ontwikkelen is opgenomen in de tabel meerjarenoverzicht ontwikkeling financiële kengetallen.

Conclusie financiële sturing
De gehanteerde kengetallen gelden vooral als financiële randvoorwaarden. Afwijkingen ten opzichte van de norm kunnen beargumenteerd worden. Daarnaast is er veelal voldoende ruimte om voorstellen tot beleidsaanpassingen in de toekomst te onderzoeken en implementeren.

De kengetallen van de verschillende indicatoren ontwikkelen zich gunstig ten opzichte van de gestelde normen en ervaringscijfers in de branche. Daaruit concluseren wij dat er sprake is van een financieel haalbaar en verantwoord beleid. 

Bron: Sociaal Jaarverslag 2010 Voeg toe aan Mijn verslag